Có 5 lô đất nền, mỗi lô rộng cả trăm m2 tại khu Đồng Văn Cống (quận 2) và đường Nguyễn Duy Trinh (quận 9), mấy ngày nay, ông Trần Văn Báu (quận Phú Nhuận) phải chạy đôn, chạy đáo khắp các sàn giao dịch BĐS tại quận 2, quận 9 để gửi bán. Công ty địa ốc alibaba mua những lô đất này từ hồi tháng 4, khi thị trường đất nền tại Tp.HCM lên cao với mức giá hàng tỷ đồng/lô. Để có tiền mua đất đầu cơ, ông đã vay người thân, ngân hàng… nhưng giờ đây, khi cơn sốt đất đi qua, ông không thể bán để trả nợ.

Thời điểm đầu năm 2016, thị trường đất nền sốt giá, nhiều DN và cả người dân bản địa đua nhau phân lô diện tích lớn. Đến nay, giá đất tăng khá cao, hoạt động phân lô chỉ diễn ra ở các khu vực có đất trống xen kẽ các khu dân cư (KDC) với diện tích nhỏ lẻ. Tại khu vực Q.9, Q.2, nhiều CĐT vẫn xúc tiến phân lô bán nền hoặc xây nhà phố rao bán. Hoạt động san lấp, chia lô diễn ra khá nhộn nhịp tại các khu đất trống nằm xen kẽ giữa các KDC hiện hữu.

Tại các tuyến đường Nguyễn Duy Trinh (Q.2), Lò Lu, Bưng Ông Thoàn, Võ Văn Hát, Long Thuận, Long Trường (Q.9), hàng loạt dự án đất trống từ 2-5ha được các doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) phân lô bán nền trong thời gian tới. Theo các môi giới, giá bán sắp tới có thể sẽ cao hơn thời điểm hiện tại từ 2 – 4 triệu đồng/m2.

Giá đất nền tại Tp.HCM đã bắt đầu hạ nhiệt trước "sự mạnh tay" của lãnh đạo thành phố. Tuy nhiên, Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Asian Holdings Nguyễn Văn Hậu cho biết, đất nền là nhu cầu muôn thủa của người Việt Nam. Vì vậy, nhà liền thổ, đặc biệt là đất nền có sổ đỏ ở những khu vực có giao thông thuận lợi vẫn giữ giá, thậm chí tăng giá.

Đất nền gồm 2 loại là đất xen kẹt và đất do các doanh nghiệp địa ốc tạo lập. Với đất của các doanh nghiệp tạo lập, giá sẽ ổn định, nhưng mức độ tăng giá sẽ phụ thuộc vào chất lượng của dự án. Còn với đất xen kẹt và đất thổ cư tại những vị trí có tiềm năng phát triển và có tính pháp lý rõ ràng, giá cũng sẽ ổn định và có thể tăng.

Tại Tp.HCM, dù có hàng ngàn mét vuông đất trong tay nhưng công ty địa ốc alibaba vẫn phải than khổ và lo tiền từng ngày để trả lãi ngân hàng.

Một số khu đất lẻ còn trống tại P.Long Trường, P.Long Phước, P.Phú Hữu và P.Phước Long A (Q.9), P.Bình Trưng Tây (Q.2) đã và đang được các CĐT cho máy móc san lấp mặt bằng, dự định mở bán vào cuối năm 2017. Đáng chú ý, các nền đất dự án tại khu vực Q.2, giá vẫn “tăng nhiệt”, được rao bán ở mức 27 – 30 triệu đồng/m2. Những nền có vị trí mặt tiền đường, giá bán lên đến 38 – 60 triệu đồng/m2. Một số dự án đang chào bán tại Q.2 như KDC đường 39, KDC Đông Thủ Thiêm, KDC Ninh Giang, đất lẻ thổ cư tại các tuyến đường như Nguyễn Thị Định, Lê Hữu Kiên, Lê Văn Thịnh… giá đã tăng gấp đôi với thời điểm đầu năm 2016. Theo DN, các dự án phân lô lẻ vẫn được triển khai tại khu vực này nhưng quỹ đất KDC hạn hẹp nên một số CĐT chỉ triển khai các dự án nhỏ lẻ từ 50 – 100 nền.

Mới đây, tại khu vực đường Trường Lưu, P.Long Trường (Q.9), CĐT Việt Nhân san lấp mặt bằng một dự án khoảng 100 nền và chào mức giá từ 18-20 triệu đồng/m2. Được biết, trước đây DN này cũng đã phân lô và chào bán vài chục nền lẻ thuộc khu đất trên. Tương tự, một số DN như Đất Mới, Đất Việt… vẫn lên kế hoạch san lấp mặt bằng và chia lô nhỏ để bán nền trong năm nay.

Tại khu vực Q.9, hoạt động chia lô bán nền diễn ra rầm rộ trong quý II/2017. Thông tin siết chặt phân lô và kiểm soát giá BĐS khiến nhu cầu mua ở thực chững lại, người có nhu cầu đang nghe ngóng thị trường. Trong khi đó, NĐT vẫn "xuống tiền" khá nhiều đối với các dự án sắp mở bán.

Theo tìm hiểu của PV, thị trường đất nền khu Đông vẫn chưa “hạ nhiệt”. Minh chứng là các hoạt động bán buôn và san lấp mặt bằng vẫn diễn ra khá nhộn nhịp. Tại khu vực Q.2, Q.9, một số KDC hạ tầng chưa hoàn thiện, cư dân thưa thớt nhưng giá đất vẫn tăng và nhiều dự án mới mọc lên.

Hay tại khu Tây Bắc Tp.HCM, cuối tuần qua, Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Cát Tường đã tổ chức mở bán phố thương mại Hồng Phát & Vip Land thuộc Dự án Khu đô thị thương mại - dịch vụ và du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh. Hơn 1.500 khách hàng đã đến tìm hiểu và mua đất nền ngay trong ngày mở bán.

Sự biến động mạnh của phân khúc đất nền chỉ diễn ra khi giới đầu tư thứ cấp bày chiêu trò thâu tóm, thổi giá. Những vị trí bị đẩy giá phần lớn là đất nông nghiệp không có quy hoạch và "ăn theo" quy hoạch giao thông. Thời điểm này, nhiều chủ đầu tư vẫn mở bán dự án đất nền và bán rất tốt bởi thị trường vẫn có chỗ đứng cho những dự án đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.