Công ty tư vấn Cảng Nhật Bản (JPC) đưa ra phương án đầu tư vào dat nen gia re khoảng 5.581 tỷ đồng và được lãnh đạo thành phố cơ bản thống nhất. Theo đó, giai đoạn 1 gồm xây 1 bến hàng tổng hợp và 1 bến container, sẽ được hoàn thành vào năm 2022.


Theo quy hoạch, đến giai đoạn 2020-2022, khu vực Liên Chiểu sẽ hoàn thành một số dự án hạ tầng trọng điểm. Hiện hầm Hải Vân đang triển khai tuyến hầm số 2 trong tương lai tăng khả năng vận tải qua hầm Hải Vân; đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi sẽ đưa vào hoạt động năm 2018, tạo điều kiện hết sức thuận lợi cho các doanh nghiệp trong các KCN Đà Nẵng, Quảng Nam và Quảng Ngãi vận chuyển hàng hóa.

Nhiều nhà đầu tư cũng đang chào bán căn hộ cùng dự án căn hộ của chị Nhị với giá giảm từ 100 – 200 triệu/căn so với đầu năm 2016.

Một dự án cao cấp khác là Rivera Park tại quận 10 đang được chào bán thứ cấp với giá giảm từ 5-7% so với cùng thời điểm 2016. Cụ thể, một căn hộ 74m2 tại đây thời điểm 2016 có giá từ 3,1 tỷ/căn nay có nhà đầu tư rao bán cắt lỗ chỉ 2,9 tỷ. Ngoài ra nhiều suất căn hộ cùng dự án cũng đang được rao bán lại với giá từ 2,7–3,5 tỷ/căn đã bao gồm tất cả chi phí thuế, giảm ít nhất 50 triệu/căn. Thậm chí, khi liên hệ thương lượng, nhiều người bán vẫn chấp nhận giảm xuống cả trăm triệu cho khách hàng có thiện ý mua.

Khi "cơn sốt" dat nen gia re tại phía Nam đang có dấu hiệu hạ nhiệt thì khu vực Tây Bắc Đà Nẵng lại đang nóng dần lên khi giới đầu tư đổ về săn đất trước thông tin Cảng Liên Chiểu và ga hàng hóa Kim Liên sắp được triển khai.

Đất dự án Golden Hills cũng đang tăng giá từng ngày. Ông Bùi Xuân Định, TGĐ Trung Nam Land cho hay, tại dự án này, với tuyến lớn rộng 41m như Nguyễn Tất Thành nối dài, giá 1 lô đất dao động từ 1,1 - 1,3 tỷ đồng còn những tuyến đường nhỏ hơn thì giá 1 lô đất dao động khoảng 600 triệu đồng.

Một số dự án từng được tranh nhau mua thời điểm công bố cũng đang bán ra với giá giảm ít nhiều. Đơn cử, một nhà đầu tư dự án Sky Garden II tại quận 7, chấp nhận chào bán cắt lỗ 200 triệu cho 1 căn gần 70m2 với yêu cầu bán ra nhanh trong 2 tháng tới. Tương tự, một số dự án khác như Green Valley, Belleza, Era Town… đang được rao bán với giá thương lượng có thể giảm từ 50-100 triệu/căn. Nhìn chung giá bán thứ cấp tại nhiều dự án đang có chiều hướng giảm từ 7-10% so với giá cùng thời điểm 2016.

Báo cáo của công ty nghiên cứu thị trường CBRE mới đây cũng cho biết, hiện có gần 60% người mua nhà mục đích đầu cơ với tỷ lệ vay từ 70-90% giá trị BĐS. Lo ngại lãi suất sẽ tăng cao, không ít khách hàng đang vay mua nhà bất an, trong đó những người mua đầu cơ đang cố bán tháo để thoát nợ. Hầu hết các hợp đồng vay thương mại đều không cố định lãi suất, chính vì thế khi ngân hàng điều chỉnh lãi suất, áp lực tài chính đè nặng buộc nhà đầu tư phải chọn giải pháp bán tháo để tránh viễn cảnh tồn ứ nguồn hàng kèm gánh nặng lãi suất có thể xảy ra trong tương lai. Dự báo, trong năm nay nhiều khả năng các công ty BĐS sẽ đẩy mạnh bán hàng với sự cạnh tranh về giá để trả nợ.

“Với những lô đất giá khoảng 600 triệu thì cách đây khoảng 1 năm giá chỉ chừng 400 triệu đồng, còn những lô đất nằm trên đường Nguyễn Tất Thành thì giá khoảng chưa đến 1 tỷ. Tính ra trong vòng 1 năm, đất tại dự án đã tăng 50%”, ông Định nói.

Một thực tế mà nhà đầu tư cũng cần lưu ý là một số chủ đầu tư chỉ phân lô bán nền, không đầu tư hệ thống và hạ tầng tiện ích phục vụ cuộc sống, nên dự án chỉ sốt khi thị trường có “sóng”. Khi cơn sóng qua đi, thanh khoản sụt giảm, thậm chí “đóng băng” vì hầu như không có ai muốn mua nhà để ở trong khu vực không có tiện ích. Minh chứng là một số dự án ở khu vực này chỉ lác đác vài nhà dân xây dựng.

Nhiều nhà đầu tư vẫn đang “ngậm đắng nuốt cay” suốt nhiều năm liền vì lỡ mua đất nền khu vực này từ nhiều năm trước nhưng muốn bán lại mà chẳng ai mua.