mua căn hộ và mua nhà hoàn toàn khác nhau, đôi khi còn khiến cho nhiều các bạn bỡ ngỡ vì chưa hiểu được thứ tự của nó. Và sinh ra phổ biến tình huống dở khóc dở cười cho người dùng
Sau đây Landber.com sẽ đi qua các bước cơ bản và giải thích chi tiết nhất sở hữu thể cho bạn, người đang tậu mua những Công trình rao bán nhà đất phù hợp cho gia đình chỉ mất khoảng đến.
Xem thêm: Bí quyết mua căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội giá hợp lý tại http://bit.ly/2qiN4t9
Tổng hợp kinh nghiệm mua căn hộ chung cư mới nhất 2018


3 bước hồ sơ mua đất chung cư từ chủ đầu tư
Bước 1: Lưu ý trước khi đặt chỗ tìm Dự án căn hộ
đầu tiên người dùng cần Phân tích về Dự án, điều quan yếu nhất
Vị trí Dự án nằm ở đâu, sở hữu phù hợp mang nhu cầu đi lại, sau này của mình không,
thứ hai chính là Giá và tính thanh khoản

Giá căn hộ trong công đoạn mở bán sẽ là chi phí căn hộ dự định - giá mua đất ko chính thức, dân sale hay gọi là giá "Rumor", rumor trong tiếng anh nghĩa là phao. Giá rumor được chủ đầu cơ đưa ra là giá bán tốt nhất cho căn hộ nhỏ nhất của Dự án tại thời điểm mở bán. Và cố nhiên ví như một Dự án mang 2-3 đợt mở bán thì giá dự kiến sẽ khác nhau, điều chậm triển khai phụ thuộc vào chủ đầu tư, nó sẽ lên hoặc xuống tùy thị trường, bình thường sẽ là tăng giá 2-10% sau mỗi đợt.

toàn bộ các bạn muốn biết giá chính thức ngay, nhưng thực tiễn giá chuẩn xác chỉ được công bố cho quý khách nào đã giữ chỗ ưu tiên - thông thường là ưu tiên một, 2 thậm chí là 3...10 dành đầu tiên ví như vị trí căn và tầng ngừng thi côngĐây nhiều người dùng khác đang "săn lùng".

Điều quan yếu tiếp cần lưu ý, tới thăm Công trình, và thăm quan nhà cái (nếu có).

tới để cảm nhận, để chứng nhận thông tin.

Kinh nghiệm lưu ý Hãy liên lạc sở hữu một bạn sale để được hướng dẫn cụ thể.
hầu hết những Công trình tầm trung đến cao cấp, phải có thẻ nhân viên của Dự án mới được phép vào trong tham quan. Theo kinh nghiệm, tại các Công trình tầm trung, nhu cầu ở cao, người dùng hầu hết thường ko giao thông nv sale chăm nom của họ đã chuyện trò trước tiên mà tự tới trực tiếp Dự án và xảy ra những trường hợp


  • không biết vị trí chính xác



  • ko được phép vào Dự án



  • Việc đồng hành 1 viên chức chính thức của Dự án rất quan yếu, vì quý khách còn phải Nhận định pháp lý của Công trình mà ibatdongsansaigon sẽ cập nhật tại bài viết "5 lưu ý về pháp lý lúc mua căn hộ chung cư " để nhắc rõ hơn về điều này, mà các sale chính của Công trình sẽ là người nắm rõ nhất thông báo pháp lý về chủ đầu cơ, phí bảo trì chung cư, phí quản lý căn hộ, nhà băng, giấy phép xây dựng, chính sách vay, khuyến mãi. nếu như cần vay để mua đất, bạn không thể bỏ qua bài viết "Những lưu ý khi vay nhà băng để không biến thành con nợ cả đời".
đông đảo bài viết này nhắc về thủ tục mua bán nhà chung cư chưa với sổ hồng từ chủ đầu tư bắt đầu tư công đoạn chưa có móng

Bước 2: Chọn tìm một vị trí trong Công trình và giữ ưu tiên một căn hộ ngừng thi côngĐây.
nếu đã hoàn toàn rõ ràng các thông tin tại Bước 1, điều người mua cần làm cho ngay Đó là giữ chỗ vị trí dành đầu tiên 1.



Mỗi Công trình sẽ sở hữu mức cọc giữ chỗ có hoàn lại khác nhau, bình thường sẽ là 20-50tr cho Công trình tầm trung, và thậm chí cả tỷ mang các Công trình cao cấp sang chảnh.
các bạn lưu ý: Cọc giữ chỗ là giữ dành đầu tiên đàm phán trong ngày mở bán, ưu tiên 1là người giao dịch trước nhất, ưu tiên hai là sau lúc ưu tiên một hủy cọc, thì người dành đầu tiên 2 sẽ được phép đàm phán mua đất chậm tiến độ. Cọc giữ chỗ sẽ được 100% hoàn lại ví như quý khách ko ưng ý hay đổi ý.
các trường hợp đặc thù cần lưu ý của giữ chỗ: mua nhà theo hình thức bốc thăm. ví như bạn cọc giữ chỗ cho căn hộ ngừng thi côngĐây, bốc thăm trúng căn mà bạn mong muốn, nhưng bạn không tìm sẽ bị mất cọc.
Và thầu như dành đầu tiên hai sẽ không còn cơ hội để mua, vì sao? Căn tốt giá thấp thì dành đầu tiên một sẽ ko người nào hủy cọc, dù bận vắng mặt cũng có thể giao cho người khác lên ký thay. Trừ lúc họ vướng mắc về vốn đầu tư trong thời gian gần sự kiện mở bán hoặc giá chính thức cao hơn các gì họ đề phòng.
vậy ví như là bạn, bạn mang muốn chọn dành đầu tiên 2 làm cho vị trí giữ chỗ an toàn cho tuyển lựa của mình không?
Thậm chí với các người dùng khẳng định rằng:"
Đợi ngày mở bán, với giá chính thức đi, được giá Anh chị sẽ mua"

sự thật là ưu tiên hai, cũng khó có thể tậu được chứ chưa nhắc là không giữ chỗ. Trường hợp trên 1 phần là do nv sale ko giảng giải kĩ cho quý khách, hoặc khách hàng đã biết nhưng Dự án B này chỉ là phương án đề phòng, họ đã giữ chỗ Dự án A.
trong các điều cần biết khi mua chung cư thì bước 2 là điều quan yếu nhất.

Bước 3: quy trình trong ngày mở bán căn hộ
Hết bước 2 đã là cả 1 công đoạn dài của sự cân đo đong đếm, sắp xong rồi, chúng ta hãy cộng nhau tới bước tiếp theo quan yếu này nhé.



Trong ngày mở bán, hãy đến sớm nhất mang thể. ví như cần vay, bạn cần kết nối ngay mang viên chức nhà băng. bình thường mở bán sẽ sở hữu 1 bàn cho nv nguồn đầu tư của nhà băng liên kết sở hữu Công trình. Hãy với hồ sơ để được giám định với được cho vay hay ko.

Kinh nghiệm lưu ý: Giá chính thức sẽ được in trong hiệp đồng đặt chỗ, chỉ với các bạn giữ ưu tiên mới biết được thông tin này.
Trường hợp giá chính thức rẻ, phù hợp và bạn quyết định mua đất đã giữ chỗ. Số tiền cọc giữ chỗ sẽ được chuyển sang thành cọc mua căn hộ, và số tiền này sẽ không hoàn lại nếu như khách hàng bỏ cọc, không tiếp tục giao kèo. Và dĩ nhiên, số tiền giữ chỗ sẽ được hoàn lại giả dụ khách không chấp nhận có giá nêu ra. ưu tiên giao dịch sẽ thuộc về người kế tiếp.


ví như mọi việc diễn ra đều trơn như trên, xin chúc mừng, Bạn đã trở nên chủ sở hữu của căn hộ.
các bước trả tiền kế tiếp sẽ tiếp tục thực hành theo Phương thức và tiến độ thanh toán theo quy định cho tới khi bàn giao nhà.

Đóng đủ 25% sẽ được phép thỏa thuận tậu bán, lúc này các bạn đã sở hữu thể sang nhượng, đổi tên cho người khác. Trong trường hợp các bạn vay nhà băng ko được, cọc vẫn được hoàn trả lại cho các bạn 100%.

Bên trên là hồ hết 3 bước căn bản nhất của "hành trình" sở hữu một căn hộ. bên cạnh đó để chính xác hơn thì có nhẽ phải mất thêm đa dạng trang giấy nữa mới liệt kê hết. Hi vẳng những quý độc giả đã rõ được phần nào.